万业紫辰苑交房-谈谈贷款的事
12.26日 ，购买的万业紫辰苑交房了，我来收房，手续还算繁杂，说明还算慎重仔细吧
进口有树立篇幅，‘乔迁致贺，幸福起航’
希望这是新的起航吧，房屋实际面积为98.86㎡，房型比较小，好吧，反正三房，麻雀虽小五脏俱全吧
周边配套有紫辰苑实验幼儿园，一个一般的菜场，一个白沙公园，没有大型购物中心。
买这套房子我在民生银行淮海支行做了30年的分期按揭，贷款本金为192万，执行利率应该是4个点，每个月连本带息还款9255元（2022年10月前后我已经还完）
按揭贷款和经营性贷款是两种不同类型的贷款，它们在贷款用途、对象、条件和风险等方面存在差异。
什么叫经营贷？
经营贷，指的是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
做经营贷的前提条件：
通俗一点讲：
1、你要有营业执照，目前有些银行支持新注册营业执照，有些需要半年以上，有些需要一年以上；
2、如果你要用房产做担保，那必须要有房产证，房子没有欠款！有房贷的可以找中介进行过桥，先结清然后再贷款！
经营贷是否值得去做？
1、能不能做主要看是否真的帮你省钱？
2、以及省钱的周期是否足够的短？
3、经营贷到期是否有能力偿还？
房贷转化为经营贷，经营贷的周期相对会短一些，房贷通常能30年；经营贷比较适合短期资金方面的需求，如果你收入足够，10年内能还掉经营贷全部，那么比较建议你更换；（根据过往经验，续贷是没有任何问题的）。
我以我朋友的真实案例剖析（2023年7月）：
贷款金额：200万
之前年化利率：5.635%（等额本息）
现在年化利率：3%（先息后本）
原先一个月还款大概11000元多（利息大概在9000，本金大概在2000多元）
现在一个月还款大概在5000元左右（只需还利息）
产生的费用（几乎没有什么费用）：
建议自己去找小贷公司，但一定要珍惜征信，一定不要随便查征信，会有点过桥费用（如果你需要的话）；
银行的话，自己去找，银行不收这个费用，现在银行也苦于没有地方放款！
经营贷流程分析：
房产赎楼流程：
赎楼就是用过桥贷款，是指在银行贷款没有批下来之前，先在小贷公司贷一笔贷款来支付房屋尾款，以便完成房产解押，或者是产权清晰。
过桥贷款的利率，我去年做的时候是万八，现在估计会便宜！
提前偿还贷款：
去年的时候是需要排队的，现在的具体情况，每个人根据每个贷款银行的政策咨询。如果需要排队，也是可以有插队的情况。例如：特意从国外回来偿还贷款的，时间有限。等等！还款完毕后，可以获得还款证明和还款清单。
贷款公司放款流程：
假如说你的房子现在还有贷款，需要过桥资金周转，贷款公司放款给到个人，贷款公司为了保障自己的权限，会签订抵押合同，并到公证处进行公证，办理房产的委托书、办理抵押的委托两种协议。
办完之后，贷款公司会给你一个结清证明，抵押合同和公证书等文件也要退还给你。
银行放款流程：
将相关材料提交到新银行的网点，银行网点进行审核，这个时候是需要查征信的，一般很快都能出额度。
在新银行审批额度的同时，你提前已经预约老银行还款了，这些都是并行走的，节省过桥时间。
老银行会有预约通知，哪天去还，还清后，有一个结清证明，拿着结清证明去新银行进行抵押。
新银行拿到抵押物后，一般当天都可以放款，或者第二天放款！
放款后，有些银行是需要放到中间账号（这个风险一定要控制），有些是需要发放到你的储蓄卡，通过POS机消费出来。
钱出来后，贷款公司会把他给你过桥的钱拿走。
最后，你按照新的贷款协议进行还款就行了！你会发现利息真的很便宜，大概2.5厘左右。100万，一个月只需要2500元。
做经营贷的时候面临的风险：
1、经营贷比较适合短期资金方面的需求，如果你收入足够，10年内能还掉经营贷全部！只要征信没有问题，一般不会抽贷！但毕竟是一个风险！
2、如果找中介的话，有些中介会让你多掏一些中介费，这也是一个小风险。
3、在放款的过程中，如果发到到中间人，需要找一个比较可靠的非直系亲属。银行只二级溯源。风险就在中间人这里。如果发放到储蓄卡，找POS机消费，这个也是同样的风险。
- 按揭贷款：
- 定义：按揭贷款通常是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得的贷款。这种贷款是购房者、卖房者和银行之间的三方债务关系。
- 用途：按揭贷款主要用于购买住房。
- 操作方式：购房者通过分期付款的方式取得房子的所有权。如果贷款人违约，银行有权将房子没收。
- 特点：按揭贷款在购房者还未取得产权证的情况下进行，购房者需要先办理他项产权证作为抵押担保。
- 经营性贷款：
- 定义：经营性贷款是指企业或个人为经营活动而向银行申请的贷款。
- 用途：这种贷款用于企业的经营资金需求，如购买设备、原材料或扩大经营等。
- 操作方式：经营性贷款通常需要企业或个人提供一定的担保，如房产、设备或其他资产。
- 特点：经营性贷款的利率、期限和条件通常取决于贷款人的信用状况、贷款用途和提供的担保。
总的来说，按揭贷款主要用于购买住房，涉及购房者、卖房者和银行的三方关系，而经营性贷款则用于企业的经营资金需求，通常需要提供担保，且利率和条件可能因贷款人的情况而异。
