【失败】未来五年的房产投资模型

本来我想把标题写成：未来五年的房产投资模型，但是想想房地产就是赌国运，就想想是不是有其他的更靠谱呢，往下看吧

这几天看欧神的文章感触还是很深的！

首先，欧神的文章很多有有可取之处的，而且大多是实战经验，尤其是上海地区，不过我觉得风险比较高，虽然快速积累了财务，容易失去的东西也比较多，不一定适合每个人.....

我目前是有两套上海房的，我计划按照欧神的路线未来五年（2017-2022）达到欧神所说的第二阶段，就是第六套，目前有几大问题需要解决：

1.排比次序

2.资金问题

3.房票问题

排比问题：

    第三套购入一套沪房肯定是毫无疑问的，但4-6套的次序是：重庆/昆山/太仓/郑州，这个要看这三类不同城市的下一波的风口的:

序列	时间	地区	首付预估	合计年份收入	房票
计划3套	2018-2019	上海1套	140-170W	两年的净收入	晶晶
计划4套	2020	重庆1套	40-70W	19-20年的净收入	晶晶妈
计划5套	2021	昆山/太仓	50-70W	20-21年的净收入	晶晶
计划6套	2022	郑州	70-80W	21-22年的净收入	晶晶姐/晶晶妈
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资金问题：

     目前总资产1000W，外债所欠400W，净得600W, 年到手50W左右，后面几套都是困难重重的，不过这个一定一定要克服的，关键是如何较为安全的购入，防止崩盘

房票问题：

     目前可使用的房票：1.晶晶  2.晶晶妈 3.晶晶姐 4.我姐 5.亚K

   随着货币的通胀，及我收入40岁的后续逐渐减少，我比较在能奋斗的时间保值财产。

这波如果目标能够达到，我才敢进入下期的6-16套的第三阶段，暂时不想了吧，那是5年后的事情了

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ps：买房 2023年9月13日
前言：现在经济困难，所以是买房的黄金时段，后面一波可能还要数年，比如7~10年，我只需要撑过去一两年，后面慢慢就正常了
1.晶晶买
200万÷0.35＝571万÷5 ＝114平
250万÷0.35＝715万÷100=7.15万/平
可以买杨行镇114平，好一点的话可以买外环以内，例如大华城市公园100平
但是这个要离婚后找个人结婚，包装费应该5~10万
缺点：搞定关系离婚，找信得过的人结婚，有可能要做流水
优点：后面财产孩子分配问题不用忧愁，抗风险能力强，两套平衡术
风险：万一离婚和新结婚对象不稳定，
2.我来买
把万业紫辰苑的卖掉，然后凑够600万，可以买1200万到1500万的房子，起码可以买到250平
缺点：先卖掉租客也难缠。后面面临孩子上学的问题。再去买，再大的房子毕竟没有两套保值
优点：使用面积大，后面有钱了还可以再买沪房
风险：万一卖掉买进之前行情涨价了，后期有困难了大房可能不好出手

未来十年，经济的发展趋势，什么能赚到钞票呢
1.懒人经济
2.夜间经济
3.宠物经济
4.单身经济
5.养老经济
6.健康经济
7.自媒体经济
8.新农业经济